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跳躍式成長 商辦成當紅炸子雞
中國時報【王莫昀╱台北報導】
相較住宅交易蝸步回緩，2018年辦公大樓呈現跳躍式成長，世邦魏理仕調查，台北光今年前3季商辦及廠辦交易額即達277億元，為去年全年136億的逾2倍。晶華酒店董事長潘思亮更指出，過去看到很多辦公樓改建為飯店，未來可預見會有不少飯店變更辦公大樓。
「過去幾年市場焦點都在住宅，建商取得土地主要興建住宅產品，鮮少拿來蓋辦公大樓。」興富發總裁鄭欽天表示，許多地區太多年沒有商辦釋出，好的精華地段多被拿去蓋豪宅，但其實這趨勢，正慢慢轉變，隨著台商回流、舊換新需求浮現，新建辦公產品將會快速增加。
力麒建設董事長郭淑珍也指出，今年明顯感受到台商回流，同時對商辦大樓需求急切，力麒原在北市松江路、長春路口的空地要興建高級住宅，現已決定將打造為辦公大樓。
產業界確實為自用、投資，購買、租用新辦公樓，如台塑集團便在5月斥資187億元購入內湖台北企業總部園區3棟大樓，月前新光人壽則以20.7億標下台北金融中心大樓。
企業遷居新辦公樓的趨勢，讓北市頂級A辦看俏之餘，產生外溢效果，帶動信義計畫區A辦租金走揚。仲量聯行公布的2018年全球A辦租金調查，台灣首次納入，台北中心商業區（信義區）目前每坪平均毛租金達3200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，列全球第45、亞太區18高。
仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少，預估今年台北A辦租金年成長2％至3％。
信義全球資產調查，台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓（克緹國際大樓）14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。
信義全球資產經理王維宏指出，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。
營業稅課徵 月子中心、醫美診所 差很大
工商時報【林昱均╱台北報導】
月子中心與醫美診所命運大不同。國稅局官員指出，私立產後護理機構的部分服務自今年起課徵營業稅，包括住房費、飲食等，皆視為日常生活服務、非醫療勞務範疇，應依法申報營業稅。不過，醫美診所反倒被衛福部核釋列為醫療勞務，免徵營業稅，也連帶挹注其產業發展。
官員表示，依「護理機構分類設置標準」設置的產後護理機構如月子中心，所提供的服務可分為「醫療勞務」及「日常生活服務」兩大類。
依營業稅法第8條第1項第3款規定免徵營業稅，包括產婦及嬰兒基本照護及產婦傷口護理、嬰兒臍帶護理評估處置、醫療診療諮詢等皆為醫療勞務。然而月子中心的住房、嬰兒奶粉、尿布、清潔衛生用品及一般飲食則視為日常生活服務，須課徵營業稅。
衛福部則針對醫美診所解釋，「美容醫學」只要由合格醫師透過醫學技術，如手術、藥物、醫療器材、生物科技材料等，做侵入性或低侵入性醫療技術來改善身體外觀之醫療行為，只要目的為治療疾病，都可視為醫療勞務，自然就免課營業稅。換言之，只要是由醫師親自操刀的醫美項目，都視為醫療勞務免繳營業稅。
實務層面而言，一般醫美手術不論是微整形、拉皮、脈衝光等多半以治療為名目、實為美容之實，享免繳營業稅優惠。且執行醫美服務的診所雖仍要繳所得稅，但不需申報營業額情況下，國稅局也難以查核實際所得。
官員坦言，確實有醫美診所逃漏稅案例，民國102年起五區國稅局也針對醫美、植牙診所、坐月子中心等健保沒有給付的醫療機構列為每年專案查核對象，以防止醫美院所逃漏稅。
官員強調，醫美診所免繳營業稅是當時衛福部考量到部分患者受嚴重燒燙傷或天生罕疾而無法自給生活，其手術也被認定為醫療勞務，因此免課營業稅，「短期而言，衛福部若無修改其認定，未來也不必核課」。
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